福州房企被告上法庭 開發(fā)商深陷債務(wù)危機

中小房企降價賣房，賣項目甚至賣地，開發(fā)商“跑路潮”將再現(xiàn)

樓市低迷，全國各地掀起了“跑路潮”，從溫州到鄂爾多斯，從合肥到長沙，現(xiàn)在這股“潮流”穿省跨市，來到福建福州。據(jù)前瞻記者了解，近日，福州又傳出多位企業(yè)老板因為資金鏈斷裂而“跑路”的消息，甚至出現(xiàn)了地產(chǎn)商因民間借貸糾紛而被告上法庭的現(xiàn)象。

對此，有業(yè)內(nèi)分析人士認為，部分開發(fā)商已經(jīng)成為了下一輪深陷債務(wù)危機“死局”的“接棒者”，如不快速甩賣樓盤和出售資產(chǎn)，資金斷流將不可避免，破產(chǎn)將隨之壓頂。

無錢還債被告上法庭

近日，福建省福州市中級法院發(fā)布消息稱，今年以來，福州市涉及企業(yè)的借貸案件多發(fā)，多名企業(yè)老板因為資金鏈斷裂“跑路”。除此之外，福州中級法院稱，該院已經(jīng)快速調(diào)解了10件以兩家房地產(chǎn)公司及其控股股東為被告、涉案標的總額高達近1億元的民間借貸糾紛案件。

對此，有業(yè)內(nèi)人士認為，這很可能是福州首例開發(fā)商陷入民間借貸糾紛的案件。無疑，這意味著福州多家地產(chǎn)商被卷入民間借貸糾紛，部分企業(yè)無法償債，無計可施的態(tài)勢下才會被債權(quán)人告上法庭。

據(jù)悉，該案經(jīng)過法院調(diào)解后，債權(quán)人同意上述兩家房地產(chǎn)商延期還債，允許其加快銷售，回籠資金還給債權(quán)人。不過，業(yè)內(nèi)人士指出，如果銷售情況不好，所延期限內(nèi)依舊無法還債，屆時等待開發(fā)商的就是“生死大考”，其結(jié)果顯然是被踢出這一行業(yè)，徹底破產(chǎn)。

上述業(yè)內(nèi)人士進步一指出，無錢還債的狀況，顯然是銷售不暢帶來的現(xiàn)金嚴重“缺氧”造成的，現(xiàn)金流嚴重惡化，這對于中小房企來說可能是“致命傷”。

據(jù)前瞻網(wǎng)了解，濱江集團籌資活動現(xiàn)金凈流，從去年同期的0.75億元，降至今年一季度-6.39億元，同比降幅達952%;榮盛發(fā)展則從去年同期的7.59億元，降至今年的0.75億元，同比降幅達90.17%。而華麗家族、濱江集團以及泛海建設(shè)在內(nèi)的多家房企，一季末所持現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額的降幅也在50%以上。

融資幾近無門

現(xiàn)金流惡化的同時，企業(yè)要想喘口氣，自然要依靠各種手段融資。據(jù)悉，無計可施之下，部分中小房企只好由上市公司的控股方出面，進行股權(quán)質(zhì)押融資。不過，值得注意的是，這些控股母公司也不見得有余錢，所籌資金更不見得會用于上市公司業(yè)務(wù)經(jīng)營。

前瞻網(wǎng)獲悉，今年3月份，控股股東杭州濱江投資控股有限公司將濱江集團部分股權(quán)質(zhì)押給中國投資擔保有限公司。對于所籌資金是否用于上市公司，濱江集團稱，經(jīng)與公司控股股東聯(lián)系，質(zhì)押濱江集團的股份所籌集的資金主要是用于自身發(fā)展，如有必要會對上市公司進行支持。

業(yè)內(nèi)人士分析，如此看來，這意味著濱江集團要自己解決融資問題，而中小房企的融資環(huán)境則并不是樂觀的。

“融資環(huán)境并沒有改善，甚至是惡化了。”一位青島市當?shù)氐拈_發(fā)商表示，“銀行和資本市場依舊雙雙不放開閘口。”

該人士進一步指出，甚至部分開發(fā)商連民間借貸這條融資之路也走不通了，融資幾近無門，一些地產(chǎn)商的資金已經(jīng)斷流，陷入了債務(wù)危機的“死局”。

房地產(chǎn)專家楊紅旭表示，相比于龍頭房企和一些央企，中小房企融資確實很艱難，其企業(yè)本身資金鏈就太緊，即使信貸放松，銀行也不愿意把錢貸給這些房企，從這一方面來看，中小房企很難受益。

更值得注意的是，上述開發(fā)商透露，能借到的錢也是借不起的錢，因為融資成本太貴了。一些信托貸款的年收益率和民間借貸的利率高得企業(yè)根本承受不起，一些房企所獲凈利潤可能根本不足以補上高利貸及項目開發(fā)所耗費的成本，甚至高企的借貸成本會拖垮企業(yè)。

短期債務(wù)壓頂，融資無門，市場銷售連續(xù)疲軟，銷售現(xiàn)金回籠不解渴。“這就是一個連環(huán)死局 ，目前尚不得解除之法。”上述開發(fā)商坦言。