紅五月還是松調(diào)控 北京房?jī)r(jià)飆漲5千/㎡

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，北京市5月份新房網(wǎng)簽總量達(dá)到10502套，環(huán)比增長(zhǎng)了34.2%，同比漲幅高達(dá)43%。與此同時(shí)，前瞻網(wǎng)了解到，5月30個(gè)重點(diǎn)城市的新建住宅成交量預(yù)計(jì)將刷新2011年1月調(diào)控后的新高。

在經(jīng)濟(jì)增速下滑的背景下，中央各部門近期頻繁出臺(tái)措施穩(wěn)增長(zhǎng)。不少人擔(dān)憂為刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控或會(huì)再次放松，重演2009年房?jī)r(jià)暴漲的一幕。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士稱，樓市確實(shí)在回暖，價(jià)格也不太可能再降了。有專家表示，三年前為應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)危機(jī)，放松房地產(chǎn)政策造成的資產(chǎn)價(jià)格泡沫等惡果至今未消除，即使在穩(wěn)增長(zhǎng)的大環(huán)境下，政策也要堅(jiān)持對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控。

“單價(jià)漲五千，逼近調(diào)控前”

企業(yè)職員王小姐現(xiàn)在住東四環(huán)，她發(fā)現(xiàn)上周六日小區(qū)里看房的人一下子多了很多，路上經(jīng)常碰到中介帶著客戶去看房。

去年底時(shí)王小姐所住小區(qū)的房?jī)r(jià)大概一平米2萬出頭，現(xiàn)在一平米的價(jià)格在2萬5左右。再漲漲，就回到調(diào)控前了。帶去看房的中介也介紹，現(xiàn)在價(jià)格往上走，房源也多了，他最近就說服了2個(gè)原本想出租房的人改變了想法，由租轉(zhuǎn)賣。不過現(xiàn)在政策對(duì)二套房還是沒有放開，看房的人有不少是第一套，也有的是小房換大房。

現(xiàn)在據(jù)說有些地方也在對(duì)房地產(chǎn)政策微調(diào)，中央政策也在促“穩(wěn)增長(zhǎng)”，感覺以后調(diào)控不會(huì)更嚴(yán)，王小姐估計(jì)房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲，擔(dān)心再不買就真的買不起了。

“很難重演2009年的紅火”

業(yè)內(nèi)人士表示，目前個(gè)人對(duì)樓市回暖是沒有異議的，可以說高中低各檔次樓盤成交，都呈現(xiàn)整體上漲的趨勢(shì)。不過和2009年無法相比，2009年樓市是量?jī)r(jià)齊升，而今年目前成交量雖然開始上升，不過價(jià)格沒有明顯升高，不太可能上演2009年的火紅樓市。

不過，隨著調(diào)控目標(biāo)的進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)，調(diào)控政策可能會(huì)有所松動(dòng)，房?jī)r(jià)有所上漲的可能性在加大，但是大漲的可能性不大。

此外，這段時(shí)間開發(fā)商的資金運(yùn)轉(zhuǎn)都比較平穩(wěn)。從去年四季度開始，房企民間借貸成本開始有所下降，開發(fā)商獲取資金的渠道應(yīng)該說多了一些。

“政策松動(dòng)帶來樓市回暖”

5月份新房成交量出現(xiàn)明顯的上漲，雖然沒有達(dá)到調(diào)控之前的水平，但已經(jīng)位于調(diào)控后的高點(diǎn)了。成交的房屋多集中在中低價(jià)的項(xiàng)目，目前的成交量和價(jià)格與調(diào)控之前的差距分別為20%和10%左右。

政策向松動(dòng)的方向微調(diào)促使樓市成交量出現(xiàn)明顯上漲，信貸等方面都有所松動(dòng)，此前一些在等待和觀望的剛性需求入市。

在經(jīng)濟(jì)增速下滑和穩(wěn)增長(zhǎng)的大環(huán)境下，未來房地產(chǎn)調(diào)控政策出現(xiàn)一些松動(dòng)是肯定的，但大的原則和方向不會(huì)改變，比如限購(gòu)和限貸政策。

“房?jī)r(jià)不會(huì)大跌 也不會(huì)大漲”

5月樓市的回暖既有地方鼓勵(lì)的因素，也有傳統(tǒng)的成交季影響因素。樓市一直都有“紅五月”的傳統(tǒng)，供求兩個(gè)層面都有釋放。但今年市場(chǎng)的回暖和2009年有明顯不同的背景。2009年政策面是“救市”，包括土地出讓金繳付等都有放松。然而今年整體從緊的樓市政策對(duì)房企沒有任何變化。接下來，預(yù)計(jì)地方政府的政策微調(diào)，還會(huì)圍繞“差別化”做文章，鼓勵(lì)剛需。另外限購(gòu)可能從“無條件”變成“有條件”，如針對(duì)不同區(qū)域、不同戶型限購(gòu)。

綜合多方面因素影響，預(yù)計(jì)今年的房?jī)r(jià)不會(huì)大跌，也不可能大漲。

學(xué)者觀點(diǎn)：“放松調(diào)控的可能性不大”

5月樓市成交量出現(xiàn)明顯上漲主要由于信貸政策對(duì)房地產(chǎn)放松。一些開發(fā)商為促進(jìn)銷售也會(huì)想各種辦法幫助購(gòu)房者符合條件，有些地方政府甚至不斷試探調(diào)控的底線。

但從中央的層面上來看，盡管提出穩(wěn)增長(zhǎng)的任務(wù)，但始終沒有表態(tài)放松房地產(chǎn)調(diào)控政策。此前為應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)危機(jī)，放松房地產(chǎn)政策造成的后果至今沒有消除，而房地產(chǎn)調(diào)控并沒有帶來價(jià)格的大規(guī)模回落，因此從整個(gè)“十二五”來看，放松房地產(chǎn)調(diào)控的可能性也不大。

如果繼續(xù)推出像4萬億那樣的刺激計(jì)劃，只會(huì)強(qiáng)化我國(guó)依賴投資的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式，我們不能為了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)而犧牲其他的發(fā)展目標(biāo)。不過從已出臺(tái)的政策來看，新措施已經(jīng)注意引導(dǎo)和利用民間投資，并在實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長(zhǎng)的同時(shí)，通過調(diào)整結(jié)構(gòu)和轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式以保證經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的健康運(yùn)行。