北京商業(yè)地產(chǎn)全球漲幅最大 CBD租金排名世界第四

北京建國(guó)門夜景

北京商業(yè)地產(chǎn)近年來(lái)漲幅飛速，租金更是位居全球前列。據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，全球知名地產(chǎn)咨詢服務(wù)商世邦魏理仕(CBRE)日前在布魯塞爾發(fā)布的2012年7月年度分析報(bào)告，世界10大商業(yè)地產(chǎn)區(qū)租金香港居首，亞洲、太平洋地區(qū)有6個(gè)，歐洲、中東和非洲地區(qū)有3個(gè)，美洲有1個(gè)。

該報(bào)告顯示，今年以來(lái)，世界商業(yè)地產(chǎn)區(qū)的平均價(jià)格比去年同期上漲3.6%。CBRE的商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷收入2011年在世界同行中位居第一，全球擁有330個(gè)分支機(jī)構(gòu)，員工3.4萬(wàn)人。

世邦魏理仕共調(diào)查133個(gè)商業(yè)地產(chǎn)區(qū)。在排名前50名中，19個(gè)在亞太，19個(gè)在歐中東非，12個(gè)在美洲。香港的商業(yè)區(qū)是世界“最昂貴”的商業(yè)地產(chǎn)區(qū)，年租金平均為每平方米米677美元，超過(guò)居于第二位和第三位的倫敦西區(qū)和東京銀座。北京建國(guó)門CBD和莫斯科商業(yè)區(qū)分別名列第四和第五。

世邦魏理仕內(nèi)部人員雷蒙·托爾托認(rèn)為，全球最昂貴的商業(yè)地產(chǎn)區(qū)日益向新興市場(chǎng)活躍的商業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)移，有關(guān)客戶也呈現(xiàn)地理分布多元化的趨勢(shì)，以把握蓬勃發(fā)展的新興市場(chǎng)提供的機(jī)會(huì)。

亞太地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)區(qū)價(jià)格在過(guò)去一年里增幅最大，達(dá)7.8%;其次為美洲，上漲5%，歐中東非只增長(zhǎng)了0.4%。在被調(diào)查的133個(gè)商業(yè)地產(chǎn)區(qū)中，租金上調(diào)的有80個(gè)，下調(diào)的24個(gè)，保持不變的29個(gè)。上調(diào)幅度最大的分別是北京建國(guó)門CBD和金融街，以及廣州的商業(yè)區(qū)。北京商業(yè)地產(chǎn)區(qū)租金暴漲的原因是金融機(jī)構(gòu)的需求大增，而相應(yīng)的商業(yè)地產(chǎn)缺乏。香港不僅深受國(guó)際客戶的青睞，而且有限的土地資源制約了發(fā)展，因此成為最昂貴的商業(yè)地產(chǎn)區(qū)。

在太平洋地區(qū)，悉尼的商業(yè)地產(chǎn)區(qū)位居世界第15，年租金平均每平方米1268美元，價(jià)格上漲幅度為18.9%。

在歐中東非地區(qū)，莫斯科商業(yè)地產(chǎn)區(qū)的年租金平均為每平方米1845美元，價(jià)格上漲最快，幅度達(dá)19.1%。其次是南非的約翰內(nèi)斯堡，價(jià)格上漲14.3%。而倫敦商業(yè)中心、巴黎和日內(nèi)瓦分別以年租金平均每平方米1415美元、1332美元和1067美元位列世界20大商業(yè)地產(chǎn)區(qū)的第10、第14和第19.CBRE該地區(qū)首席經(jīng)濟(jì)師彼得·達(dá)姆斯科說(shuō)，歐洲大部分商業(yè)地產(chǎn)區(qū)的價(jià)格在過(guò)去一年上漲幅度有限，歐債危機(jī)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)客戶需求產(chǎn)生沖擊，他們?cè)谂ο鳒p開支，尤其是在意大利、西班牙和希臘。

前瞻網(wǎng)了解到，在北美地區(qū)，紐約的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格居于首位，世界排名第18，年租金平均每平方米1229美元，上漲5.9%。受高新科技企業(yè)需求的刺激，舊金山市中心和舊金山半島區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格分別暴漲34%和32.7%。在拉美地區(qū)，巴西圣保羅的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格位居世界第八，年租金平均每平方米1557美元，里約熱內(nèi)盧世界以1377美元的價(jià)格位居全球第15名。