2018年養(yǎng)老地產行業(yè)現狀分析 多業(yè)態(tài)布局助力行業(yè)發(fā)展【組圖】

 政策加持，為養(yǎng)老地產發(fā)展建設提供政策保障

隨著老齡化速度加快，國家對于養(yǎng)老產業(yè)政策支持力度加大，僅最近兩年就制定發(fā)布了養(yǎng)老相關政策十余條，從養(yǎng)老服務體系構建、養(yǎng)老金融機制、養(yǎng)老保險制度、養(yǎng)老地產、醫(yī)療養(yǎng)老等多方面指導養(yǎng)老產業(yè)的平穩(wěn)有序發(fā)展。

養(yǎng)老政策的利好信號鼓勵多種社會資本的進入，能在一定程度上促使養(yǎng)老產業(yè)市場的多元化發(fā)展，創(chuàng)新養(yǎng)老服務新模式。

圖表1：養(yǎng)老地產相關政策解讀

資料來源：前瞻產業(yè)研究院整理

企業(yè)助力，紛紛布局養(yǎng)老地產發(fā)展

老齡化社會催生的”銀發(fā)經濟“促使眾多保險企業(yè)和房企紛紛掘金養(yǎng)老地產項目，通過跨界合作、資源共享創(chuàng)新養(yǎng)老地產運作模式。

在養(yǎng)老產業(yè)布局上，房地產開發(fā)商為第一大參與主體，其擁有的不動產所有權、強大的資金后盾、豐富的開發(fā)運營經驗、客群資源為最大的優(yōu)勢，能促進養(yǎng)老地產蓬勃發(fā)展。從房企的養(yǎng)老地產布局中可看出，基本以機構養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老為主，結合不同的創(chuàng)新模式和產品概念貼近不同老年人的需求，打造復合型、生態(tài)型的綜合養(yǎng)老服務項目。

隨著養(yǎng)老多業(yè)態(tài)需求的發(fā)展，結合醫(yī)-養(yǎng)-游一體化的發(fā)展模式和養(yǎng)老地產的開發(fā)模式將是未來養(yǎng)老地產發(fā)展的主要方向。

圖表2：房地產企業(yè)在養(yǎng)老地產領域的布局情況匯總

資料來源：前瞻產業(yè)研究院整理

除了房地產開發(fā)商外，不少保險領域的資產和養(yǎng)老服務機構也紛紛試水養(yǎng)老地產項目。近年來，泰康人壽、中國人壽、中國平安、新華保險、合眾人壽等多家險企紛紛拿地，進軍養(yǎng)老地產。保險公司依據其大量的限制資金通過與房企開發(fā)商合作或自主開發(fā)養(yǎng)老地產項目，可以隨之開發(fā)養(yǎng)老保險項目、拓寬投資渠道，而保險業(yè)資本的注入能夠有效的拓寬養(yǎng)老業(yè)務的資金渠道，以保險的模式為養(yǎng)老業(yè)發(fā)展提供保障支持，將有效的推動養(yǎng)老地產建設項目的有效發(fā)展。

圖表3：保險領域在養(yǎng)老地產的布局

資料來源：前瞻產業(yè)研究院整理

項目多樣，養(yǎng)老地產發(fā)展模式創(chuàng)新力強

養(yǎng)老地產產品的類型可以劃分為復合型、機構型、社區(qū)型養(yǎng)老、特色主題養(yǎng)老等幾種主要的形式，而從布局及業(yè)態(tài)規(guī)劃的產品屬性上劃分，則可以再細分成各種不同的產品。其中綜合型的社區(qū)基本囊括了養(yǎng)老服務的所有業(yè)態(tài)，是配備齊全的生活社區(qū)，而這也是現今眾多房地產開發(fā)商及險資布局的方向，旨在營造一個養(yǎng)老生態(tài)閉環(huán)。

圖表4：養(yǎng)老地產項目類別分析

資料來源：前瞻產業(yè)研究院整理

養(yǎng)老產品多樣化的發(fā)展模式和養(yǎng)老地產多資金主體的布局將有效的推動我國養(yǎng)老業(yè)的發(fā)展，為老齡化時期養(yǎng)老業(yè)的資源需求提供了必要的保障。但是現階段，包含養(yǎng)老地產業(yè)在內的養(yǎng)老產業(yè)的發(fā)展還存在著管理混亂、保障制度不健全、醫(yī)療條件落后、服務人員素質低下等一些列的問題。在我國老齡化不斷加劇對養(yǎng)老業(yè)發(fā)展各種資源需求不斷增加的影響下，除了政策的支持和基本資源的保障，養(yǎng)老地產業(yè)及相關的醫(yī)療機構應加強對服務人員的管理，為老年人提供優(yōu)質的養(yǎng)老環(huán)境的同時提供優(yōu)質的護理服務，以確保在提高老年人幸福水平的同時，減輕子女除經濟之外的其余擔憂。

以上數據及分析均來自于前瞻產業(yè)研究院發(fā)布的《2018-2023年中國養(yǎng)老地產行業(yè)發(fā)展前景與投資機會分析報告》。

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