房地產(chǎn)大規(guī)模結(jié)構(gòu)調(diào)整已經(jīng)到來(lái)

房地產(chǎn)大規(guī)模結(jié)構(gòu)調(diào)整已經(jīng)到來(lái)

一直以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)都是人們關(guān)注的焦點(diǎn)。針對(duì)目前的房地產(chǎn)形勢(shì)，知名財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀認(rèn)為，房地產(chǎn)重大結(jié)構(gòu)調(diào)整的窗口期已經(jīng)到來(lái)，隨著決定性的不動(dòng)產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)、房產(chǎn)稅等政策出臺(tái)預(yù)期明確，大規(guī)模的結(jié)構(gòu)調(diào)整已經(jīng)到來(lái)。

最直接的變化是，敏感資金逐漸離開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)，剛需接棒房地產(chǎn)市場(chǎng)。投資性需求退潮，必然倒逼房地產(chǎn)價(jià)格定價(jià)機(jī)制從投資品轉(zhuǎn)向消費(fèi)品。

一季度房地產(chǎn)數(shù)據(jù)有可能給人虛假的印象，以為爆發(fā)式增長(zhǎng)可以持續(xù)。全國(guó)商品房銷(xiāo)售額13992億元，增長(zhǎng)61.3%。根據(jù)中指院的數(shù)據(jù)，百城均價(jià)連續(xù)10個(gè)月上漲至近萬(wàn)元，環(huán)比漲幅突破1%，同比連續(xù)4個(gè)月上漲且漲幅持續(xù)擴(kuò)大。而央行的數(shù)據(jù)顯示，房貸爆發(fā)式增長(zhǎng)高達(dá)7103億元，占同期各項(xiàng)新增貸款的27%，較去年新增2436億元，增幅是去年同期的3倍。

銷(xiāo)售的結(jié)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生巨大變化，據(jù)CRIC統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，中檔及中低檔產(chǎn)品表現(xiàn)搶眼，成為市場(chǎng)的一大亮點(diǎn)。與去年一季度相比，其成交金額市場(chǎng)占有率分別由29%、21%，提升至36%和25%，成交面積市場(chǎng)占有率則從去年同期的35%、28%，上升至43%及34%。投資需求被限制，房企主動(dòng)調(diào)整，以及城鎮(zhèn)化過(guò)程中新進(jìn)城市人口的需求，成為市場(chǎng)中最搶眼的因素。只有北京等極少數(shù)城市，高端住宅仍然受到追捧，富裕人群一次到位的購(gòu)買(mǎi)力，集中在這些核心城市。

如果剛性需求夯實(shí)房地產(chǎn)基礎(chǔ)，中國(guó)房地產(chǎn)可以實(shí)現(xiàn)軟著陸，中低收入階層能夠動(dòng)用的購(gòu)房資金成為衡量未來(lái)房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)，有可能購(gòu)房熱情與能力超出我們的想象。要強(qiáng)調(diào)的是，今年一季度尤其是3月份的數(shù)據(jù)，受到國(guó)五條個(gè)稅政策的扭曲，反映了市場(chǎng)的恐慌性情緒，不能作為正常數(shù)據(jù)衡量，今年二季度之后的數(shù)據(jù)能夠反映正常的市場(chǎng)走勢(shì)。

繼續(xù)大規(guī)模進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是住宅地產(chǎn)的投資者，將成為最后所有打壓政策的接盤(pán)者。