北京房?jī)r(jià)為何越控越漲？

北京房?jī)r(jià)為何越控越漲？

事實(shí)上，對(duì)這一解決方式各界已經(jīng)基本達(dá)成了共識(shí)。但是，令人遺憾的是，偏偏在實(shí)行這一政策最關(guān)鍵的政策部門(mén)，卻對(duì)此完全置若罔聞，甚至施行完全相反的政策。違背經(jīng)濟(jì)規(guī)律的結(jié)果必然就致使北京房?jī)r(jià)近期連續(xù)暴漲。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，北京的房?jī)r(jià)之高已遠(yuǎn)超上海。而在2008年之前，北京相同地段房?jī)r(jià)曾遠(yuǎn)低于上海。

自2009年以來(lái)，北京同地段房?jī)r(jià)上漲了至少三倍，漲幅全國(guó)第一。之所以出現(xiàn)這樣的結(jié)果，完全是因?yàn)楸本┦杏嘘P(guān)部門(mén)的政策錯(cuò)誤造成的——也就是說(shuō)，北京的房?jī)r(jià)高漲完全人為造成。在全國(guó)都已經(jīng)開(kāi)始放開(kāi)土地和住房供給，從而大大延緩了房?jī)r(jià)上漲的速度，甚至大量城市房?jī)r(jià)都開(kāi)始下跌，北京卻不斷地縮小土地和住房供應(yīng)，致使人為的造成供應(yīng)緊張，這是在四年時(shí)間里房?jī)r(jià)接連翻倍的根本原因。

實(shí)際上，就在房?jī)r(jià)已經(jīng)如此快速上漲的當(dāng)前，北京仍在繼續(xù)縮減住房的供給。

據(jù)報(bào)道，4月8日，北京市國(guó)土資源局公布今年的《國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》。計(jì)劃顯示，今年北京國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃總量為5650公頃，而去年這個(gè)數(shù)字是5700公頃。在住宅用地上，北京今年計(jì)劃安排住宅用地1650公頃，而去年是1700公頃。

除供應(yīng)計(jì)劃令人失望之外，北京住房供給的減少的另一大原因就是商品房限價(jià)政策，以及隨之的批準(zhǔn)預(yù)售證的困難。據(jù)媒體報(bào)道，如今在北京“拿證(預(yù)售證)比登天還難!”目前北京房屋預(yù)售證和現(xiàn)房銷(xiāo)售價(jià)格的確定均需預(yù)先通過(guò)副市長(zhǎng)陳剛簽字，進(jìn)一步加大了開(kāi)發(fā)商拿到預(yù)售證的難度。這使得北京樓市形成“供應(yīng)饑荒”期，而對(duì)于已經(jīng)拿到預(yù)售證，并準(zhǔn)備在本月開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，目前無(wú)疑是市場(chǎng)最大受益者。

之所以獲得預(yù)售證如此困難，是因?yàn)楸本?shí)行了所謂的商品房限價(jià)政策。按照這一要求，新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目定價(jià)不超過(guò)區(qū)域均價(jià)、已開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目定價(jià)不超過(guò)前期銷(xiāo)售平均價(jià)格、當(dāng)月銷(xiāo)售價(jià)格不超過(guò)上月銷(xiāo)售平均價(jià)格——這成為目前開(kāi)發(fā)商獲得預(yù)售許可的重要條件，同時(shí)也使“售價(jià)”成為開(kāi)發(fā)商最為敏感的話題。