北京房?jī)r(jià)為何越控越漲？

4月以來(lái)，北京市住建委開(kāi)始“控制”房地產(chǎn)預(yù)售許可的審批速度和節(jié)奏。以2013年4月為例，北京市住建委總計(jì)批準(zhǔn)22個(gè)樓盤(pán)的預(yù)售許可申請(qǐng)，同比下降18.5%。

據(jù)稱實(shí)行這一政策卻是為了如下一個(gè)令人感覺(jué)好笑的原因：“避免高價(jià)樓盤(pán)集中入市并放量成交造成房?jī)r(jià)未來(lái)快速上漲的市場(chǎng)預(yù)期”——要加強(qiáng)商品房銷售價(jià)格引導(dǎo)，如果開(kāi)盤(pán)的商品房項(xiàng)目報(bào)價(jià)偏高且不接受指導(dǎo)，將不予核發(fā)預(yù)售許可證，或不給予成交資格備案。

雖然由領(lǐng)導(dǎo)簽字，并采取嚴(yán)格的限價(jià)政策，看似新房的成交價(jià)控制住了，但由于供給量的減少，便會(huì)造成二手房?jī)r(jià)急速攀升。不知道到時(shí)北京市會(huì)不會(huì)再出臺(tái)一個(gè)二手房交易限價(jià)制度，從而徹底讓人無(wú)法購(gòu)房。

限價(jià)政策造成了很嚴(yán)重的后果。如果開(kāi)發(fā)商覺(jué)得限價(jià)政策下，自己的利潤(rùn)空間太小，就會(huì)減少投資，甚至放棄開(kāi)發(fā)建設(shè)。如此一來(lái)，土地拍賣(mài)就將遇冷。而土地?zé)o人問(wèn)津，房屋的供給就會(huì)受到影響。

受限購(gòu)政策的影響，2012年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)上新開(kāi)工的住宅面積已經(jīng)大幅跌落。北京市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2012年，北京市住宅新開(kāi)工面積為1627.5萬(wàn)平方米，同比2011年下降37.3%。近期房?jī)r(jià)的暴漲，都與供應(yīng)的短缺有關(guān)。

來(lái)自偉業(yè)我愛(ài)我家發(fā)布的報(bào)告顯示，從2012年11月至今六個(gè)月內(nèi)，北京累計(jì)新增供應(yīng)僅為2.6萬(wàn)套，而新房交易量一直維持在高位，累計(jì)達(dá)5.1萬(wàn)套。在這樣的強(qiáng)烈消化之下，北京新房市場(chǎng)新增供應(yīng)量與交易量的差值高達(dá)2.5萬(wàn)套。到本月底，北京商品住宅(不含保障房)庫(kù)存量為6.2萬(wàn)套，比去年年初下降40%多，其中期房待售套數(shù)為4.6萬(wàn)套，比去年年初下降近一半，供不應(yīng)求的形勢(shì)十分嚴(yán)峻。

這是一個(gè)惡性循環(huán)。因?yàn)楣┙o與需求的矛盾一定會(huì)有一個(gè)總爆發(fā)。住房供應(yīng)短缺，注定很多人會(huì)買(mǎi)不到房。而為了買(mǎi)到房，就會(huì)有人通過(guò)額外加價(jià)的方式來(lái)爭(zhēng)搶房源。

到那個(gè)時(shí)候，政府限定的房?jī)r(jià)就會(huì)成為一個(gè)無(wú)用的數(shù)字。

北京市的房?jī)r(jià)一次又一次的調(diào)控，之所以完全沒(méi)有效果，都是因?yàn)槠渫耆畴x了基本的經(jīng)濟(jì)規(guī)律。