北京天通苑迷局：經(jīng)適房變身商品房 十年價(jià)格翻8倍

北京天通苑

北京天通苑，這個(gè)本應(yīng)成為“過(guò)去式”樓盤如今又再掀起售樓熱。從2000年到2005年，在北京有著購(gòu)房經(jīng)歷的人，都對(duì)天通苑當(dāng)時(shí)上千人徹夜排隊(duì)搶號(hào)的場(chǎng)面記憶猶新。作為上世紀(jì)90年代末北京市規(guī)劃中的大型經(jīng)濟(jì)適用房社區(qū)，天通苑帶著鮮明的時(shí)代印記。但當(dāng)12年之后的今天，天通苑的新盤以超過(guò)當(dāng)年8倍的價(jià)格，再次出現(xiàn)在購(gòu)房者面前的時(shí)候，人們心中生出的“謎團(tuán)”遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了這個(gè)平價(jià)樓盤曾帶來(lái)的驚喜。

部分房源變身商品房

“真沒想到天通苑現(xiàn)在還有新盤出售，太不可思議了，原本還以為這個(gè)項(xiàng)目幾年前就清盤了。”購(gòu)房者劉先生聽到“天通·公園里”的銷售消息時(shí)，感到很驚訝。

10月24日，雖然是普通工作日的上班時(shí)間，但是來(lái)到售樓中心看房的人仍然絡(luò)繹不絕。

售樓中心的公開信息顯示，目前“天通·公園里”正在銷售的項(xiàng)目包括天通藝苑401、402、403三棟塔樓和北苑一區(qū)29號(hào)板樓，也就是俗稱的“東一區(qū)”和“北一區(qū)”，主力戶型為138-160平米2-3居及199平米大四居。

從北京各大房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢的消息顯示，這幾個(gè)樓盤開盤時(shí)間為今年2月1日，網(wǎng)上報(bào)價(jià)2-3居均價(jià)17500-18000元/平米，在售的房源為22-24層。

不過(guò)，“天通·公園里”的售樓人員卻給了不相同的說(shuō)法。“現(xiàn)在，北一區(qū)29號(hào)樓以及東一區(qū)三棟塔樓其銷售價(jià)格均為21000元/平米。”一售樓人員表示，“房源數(shù)也不好確定，不過(guò)要買房的話還是盡快，現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目銷售情況還是挺好的。”

在北京市住建委網(wǎng)站上顯示，北一區(qū)29號(hào)樓的84套房源目前已經(jīng)售出了54套，成交均價(jià)為18078元/平米，超過(guò)了項(xiàng)目在住建委的備案價(jià)格18000元/平米。而東一區(qū)三棟塔樓的銷售情況也類似，備案的796套房源已經(jīng)簽約了637套，其中住宅的成交均價(jià)為16229元/平米。

“天通·公園里原來(lái)是計(jì)劃去年年底開盤的，因?yàn)槿ツ晔軜鞘姓{(diào)控的影響，市場(chǎng)情況并不理想，因此轉(zhuǎn)到今年3月份開盤，”附近一名房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人表示，“當(dāng)時(shí)開盤報(bào)價(jià)確實(shí)是17000元/平米左右，現(xiàn)在價(jià)格又漲了。”

事實(shí)上，今年5月份以來(lái)，隨著樓市整體回暖，天通苑區(qū)域的一、二手房?jī)r(jià)格也隨之上漲。據(jù)前瞻網(wǎng)了解，從今年5月開始，北一區(qū)、西三區(qū)、西一區(qū)等熱點(diǎn)區(qū)域個(gè)別戶型已經(jīng)摸高到2萬(wàn)元/平米，截至9月底，整個(gè)天通苑地區(qū)二手房均價(jià)達(dá)到了16400元，比5月份增長(zhǎng)了接近20%。

“天通苑因?yàn)槭潜本┍容^早的大型居住區(qū)，配套設(shè)施方面相對(duì)成熟，價(jià)格方面也會(huì)比市區(qū)便宜不少，因此每次這里有房源出售，都會(huì)引起購(gòu)房者的關(guān)注。”上述房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人表示。