北京天通苑迷局：經(jīng)適房變身商品房 十年價(jià)格翻8倍

老盤(pán)新售的性質(zhì)迷局

值得關(guān)注的是，天通苑作為北京市最大也是最早的經(jīng)濟(jì)適用房社區(qū)之一，自1999年開(kāi)始就由順天通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，最早在2000年開(kāi)始對(duì)外出售。然而過(guò)了12年之久，這里依然有房源出售，這讓不少人都感到其中“謎團(tuán)重重”。

按照天通苑開(kāi)發(fā)商順天通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)這里的規(guī)劃，天通苑分為天通苑本區(qū)、東一至東三區(qū)、西一至西三區(qū)、北一至北三區(qū)以及中苑區(qū)?，F(xiàn)在正在出售的，是東一區(qū)和北一區(qū)的部分房源，而“位列其后”的東二區(qū)、東三區(qū)、北二區(qū)、北三區(qū)的大部分房源都在早年按照經(jīng)適房的性質(zhì)出售了。

“其實(shí)，北一區(qū)和北二區(qū)、北三區(qū)一樣，當(dāng)時(shí)都是經(jīng)濟(jì)適用房的土地性質(zhì)。”鏈家地產(chǎn)天通苑店一位經(jīng)紀(jì)人表示，“北一區(qū)的房子現(xiàn)在作為一手商品房出售，應(yīng)該是因?yàn)楫?dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)沒(méi)有出售，后來(lái)轉(zhuǎn)為了商品房性質(zhì)。”

而據(jù)前瞻網(wǎng)了解，天通苑北一區(qū)是在2005年進(jìn)行開(kāi)發(fā)的，屬于比較新的房源。直到2010年底，天通苑北一區(qū)才具備了“經(jīng)轉(zhuǎn)商”資格。正由于開(kāi)發(fā)年代較晚，因此開(kāi)發(fā)商順天通公司將其房屋面積建設(shè)得較大，比如目前北一區(qū)正在銷(xiāo)售的29號(hào)樓，戶(hù)型為復(fù)式板樓，面積都在200多平米左右。

那么，“天通·公園里”在售的北一區(qū)29號(hào)樓是否是順天通“自行經(jīng)轉(zhuǎn)商”進(jìn)行出售呢?對(duì)此，“天通·公園里”的銷(xiāo)售人員只是表示，項(xiàng)目在售的房源都是商品房性質(zhì)，當(dāng)被一再追問(wèn)這一項(xiàng)目與經(jīng)濟(jì)適用房之間的關(guān)系時(shí)，售樓人員則避而不答，神情非常謹(jǐn)慎。

但值得注意的是，在北京市住建委網(wǎng)站上的信息中顯示，天通苑北一區(qū)的現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)證為“京房權(quán)證昌股字第30577號(hào)”，發(fā)證時(shí)間為2005年。但2010年的媒體報(bào)道卻顯示當(dāng)年北一區(qū)的預(yù)售許可證為“京房售證字(2006)經(jīng)31號(hào)”。

據(jù)一位業(yè)內(nèi)知情人士透露，在天通苑規(guī)劃建設(shè)之初，經(jīng)濟(jì)適用房的作用被確定為一方面解決市民住房困難，另一方面拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)，因此天通苑出現(xiàn)了三居甚至四居的大戶(hù)型經(jīng)濟(jì)適用房，但是當(dāng)時(shí)很多大戶(hù)型經(jīng)適房都沒(méi)有售出。

“當(dāng)時(shí)，為了消除大戶(hù)型經(jīng)濟(jì)適用房的負(fù)面影響，北京市住建委決定對(duì)天通苑未售出的單套建筑面積超過(guò)140平方米的經(jīng)濟(jì)適用房做出處理，”這位業(yè)內(nèi)知情人士表示，“開(kāi)發(fā)商按當(dāng)?shù)氐貎r(jià)水平補(bǔ)交每平方米590元的綜合地價(jià)款后按商品房出售。”

除此之外，東一區(qū)三棟塔樓的產(chǎn)權(quán)證也令人頗為疑惑。北京住建委網(wǎng)站的信息顯示，這三棟樓的預(yù)售許可證發(fā)證時(shí)間為2011年12月31日，但這三棟樓的土地使用證則標(biāo)明是2004年出讓的。

而從天通苑社區(qū)圖來(lái)看，這個(gè)組成“天通·公園里”主要部分的三棟塔樓所處的位置上，卻標(biāo)注著東區(qū)大花園和天通大廈字樣，至少在這幅社區(qū)圖產(chǎn)生的時(shí)候，這里的規(guī)劃還未出現(xiàn)塔樓的任何模樣，而至今，在天通苑各二手房門(mén)店里，依然選用的是這幅規(guī)劃圖。

10年價(jià)格翻8倍

但與最早銷(xiāo)售的價(jià)格相比，現(xiàn)在天通苑在售項(xiàng)目的售價(jià)可謂是有“天壤之別”。

“當(dāng)初有很多房子都被開(kāi)發(fā)商留下了，大多數(shù)都是復(fù)式。當(dāng)年我買(mǎi)的時(shí)候每平米不到6000元，開(kāi)發(fā)商捂了這么多年，現(xiàn)在都能賣(mài)20000多元了。”2005年在天通苑購(gòu)買(mǎi)過(guò)房子的沙先生表示。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，2000年，天通苑最早的經(jīng)適房售價(jià)只有2650元/平米。而北京市住建委網(wǎng)站上的信息顯示，2005年開(kāi)始銷(xiāo)售的北一區(qū)其他已售樓盤(pán)的售價(jià)也僅有6000元/平米。

但時(shí)至今日，部分房源變身商品房之后，北一區(qū)的售價(jià)已經(jīng)上漲到18000元/平米，而售樓處的銷(xiāo)售員還表示，一些戶(hù)型和朝向較好的房源售價(jià)在21000元/平米，比最初的2650元/平米翻了8倍之多。

而在北京市住建委的網(wǎng)站上顯示，北一、北二、天通中苑等小區(qū)，至今有很多房子顯示“未簽約”狀態(tài)。

此外，沙先生透露，這幾年中，開(kāi)發(fā)商會(huì)不定期推出一批房子，一般都要熟人介紹，而且也并不是到售樓中心買(mǎi)賣(mài)。他表示，周?chē)幸恍┲薪榫驮?jīng)幫老客戶(hù)咨詢(xún)過(guò)天通苑區(qū)域的房子，比同戶(hù)型的二手房?jī)r(jià)低10%左右。

關(guān)于天通苑，目前仍是充滿(mǎn)重重迷霧。