2021年中國房地產(chǎn)行業(yè)商品住宅投資模式分析 西部地區(qū)投資額逐年遞增【組圖】

2015-2020年，在我國各地區(qū)的商品住宅投資中，東部地區(qū)的住宅投資額占到50%以上，同時，隨著房企對二三線城市的愈發(fā)重視，中西部地區(qū)的投資份額也在小幅提升。數(shù)據(jù)顯示，2015-2020年，西部地區(qū)的比重則從22%上升至23%左右。

我國住房市場是伴隨著我國土地使用權出讓制度的確立與住房制度改革而興起的，商品住宅的投資也在宏觀政策的調(diào)控下波動增長，改革開放以來，我國住宅地產(chǎn)投資經(jīng)歷了兩撥熱潮，直到2009年末以來史上“最嚴厲”的調(diào)控政策出臺后歷經(jīng)兩年多的調(diào)整，2012年我國住宅地產(chǎn)投資額增速雖然下調(diào)至16.30%，但是在強勁的剛性需求支撐下，2013年開發(fā)商又加快了投資步伐，住宅地產(chǎn)投資額累計達到5.90萬億元，同比增長19.40%。

2014年由于宏觀經(jīng)濟進入轉(zhuǎn)型期，住宅投資額為6.44萬億元，同比增長9.16%，增速為近年來最低。2019年，中國房地產(chǎn)住宅投資額為9.71萬億元，同比增速為13.9%;2020年，住宅投資10.44萬億元，增長2.6%。

在我國商品住宅的投資中，別墅、高檔公寓占據(jù)一定份額，不過在國家限制別墅、高檔公寓建設的政策下，其投資額在商品住宅投資總額中所占的比重總體上未出現(xiàn)大幅增長的情況。2010-2019年，我國商品房住宅開發(fā)投資中，用于90平米以下的投資比例約為20%，用于144平方米以上的投資比例約為18%。

2015-2020年，在我國各地區(qū)的商品住宅投資中，東部地區(qū)的住宅投資額占到50%以上，同時，隨著房企對二三線城市的愈發(fā)重視，中西部地區(qū)的投資份額也在小幅提升。數(shù)據(jù)顯示，2015-2020年，西部地區(qū)的比重則從22%上升至23%左右。

2020年，我國東部、中部、西部和東北部的房地產(chǎn)住宅投資額分別為53598億元、22661億元、24133億元和4054億元。

從區(qū)域銷售價格來看，2019年，我國商品住宅平均銷售價格為9287元/平方米，其中，北京、上海的商品住宅成銷售均價均在3萬元/平方米以上，首都北京以38433元/平方米位居榜首;浙江、天津、海南分別為1.63萬元/平方米、1.54萬元/平方米和1.51萬元/平方米。此外，廣東、江蘇、福建的銷售均價均在10000元/平方米以上。西部地區(qū)的價格總體較低。

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