2022年北京市住房租賃行業(yè)市場現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析 北京住房租賃行業(yè)或迎來新轉(zhuǎn)折

本文核心數(shù)據(jù)：北京市住房租賃市場供給 、北京市住房租賃價格走勢、北京市住房租賃市場規(guī)模分析

北京市房地產(chǎn)開發(fā)及投資趨向平緩

2015年前北京市的房地產(chǎn)開發(fā)也將以穩(wěn)定低速增長為主。2015年后北京房地產(chǎn)開發(fā)投資額有所下降，至2020年北京房地產(chǎn)開發(fā)投資額為3938.7億元。

2013-2020年，北京市商品房銷售面積波動較大且降幅較大。2020年，北京市商品房銷售面積為970.8萬平米，雖然較上年有所增長，但和2016年之前相比差距不小。

政策規(guī)劃愈加明確：鼓勵加規(guī)范

近年來，北京市關(guān)于住房租賃的相關(guān)政策匯總?cè)缦拢?/p>

市場供給不斷加大，長租公寓企業(yè)開始發(fā)力

根據(jù)北京市“十三五”租賃供應(yīng)計(jì)劃，“十三五”期間北京市將新增各類住房150萬套，其中租賃50萬套;“十三五”期間將新增6000公頃住宅用地，其中1300公頃建設(shè)租賃住房(1000公頃為集體土地)。

根據(jù)北京克而瑞長租公寓研究組發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至2021年上半年，北京集中式公寓前十位已開業(yè)房間數(shù)總計(jì)超過三萬間，其中樂乎公寓(含起程)開放房源超過一萬間。萬科泊寓堪稱榜單中表現(xiàn)優(yōu)異的黑馬，房源數(shù)量沖到榜單第3位，市場呈現(xiàn)出顯著的多元化趨勢。

近四成人口選擇租房，行業(yè)需求不斷擴(kuò)大

根據(jù)房天下提供的2017年一線城市租房人數(shù)數(shù)據(jù)，2017年北京市租房人數(shù)為560萬人，結(jié)合住建委發(fā)布的2020年一線城市租房比重和租房人數(shù)增長幅度，前瞻測算出2020年北京市租房人數(shù)為875萬人，租房人數(shù)占常住人口比重為40%。

注：此數(shù)據(jù)根據(jù)房天下提供的2017年各城市租房人數(shù)，結(jié)合2020年租房占比情況進(jìn)行測算得出，僅供參考!

城市房租價格水漲船高，急需規(guī)范

根據(jù)克而瑞租售事業(yè)部監(jiān)測，2020年末北京市住房租賃租金指數(shù)呈現(xiàn)下滑態(tài)勢，但是從2021年2月價格指數(shù)開始回暖并不斷上升，截止到2021年8月北京市住房租賃房源租金指數(shù)達(dá)到了2209.

租房人數(shù)近900萬，市場規(guī)模達(dá)到空前規(guī)模

北京住房租賃市場規(guī)模根據(jù)北京租房人數(shù)、平均月租金與全國平均租房面積進(jìn)行測算得出2020年北京市住房租賃市場規(guī)模約為1682億元。

更多更好，北京市政府出臺租賃住房供給規(guī)劃

2020年，經(jīng)北京市政府批準(zhǔn)，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市財(cái)政局聯(lián)合印發(fā)了《北京市發(fā)展住房租賃市場專項(xiàng)資金管理暫行辦法》。規(guī)定集體土地建設(shè)租賃住房可獲得資金補(bǔ)助，標(biāo)準(zhǔn)為成套住房4.5萬元/套，非成套住房3萬元/間，集體宿舍5萬元/間(使用面積20平方米以上，居住人數(shù)4至8人)。同時，改建租賃住房也可獲得專項(xiàng)資金的補(bǔ)助，標(biāo)準(zhǔn)為使用面積15平方米以下的1萬元/間、使用面積15平方米及以上的2萬元/間。為確保租賃價格的穩(wěn)定，獲得補(bǔ)助的項(xiàng)目均需承諾首期租金不得高于或變相高于周邊同類房屋的均價，3年內(nèi)租金等費(fèi)用的漲幅符合相關(guān)限制條件，3年后租金漲幅不得超過周邊同類房屋租金的平均漲幅。

根據(jù)北京市“十四五”租賃供應(yīng)計(jì)劃草案，北京要統(tǒng)籌住房保障、職住平衡和區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，提升住房供給體系的適配性。堅(jiān)持保障和改善民生優(yōu)先導(dǎo)向，增加住房供應(yīng)，規(guī)劃期內(nèi)新增各類居住用地5000公頃、供應(yīng)各類住房100萬套左右，基本實(shí)現(xiàn)總體供需平衡。

隨著北京市住房租賃供應(yīng)計(jì)劃的逐步實(shí)施，以及北京市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、居民收入的增加、人們越來越追求美好的居住生活、生活理念的轉(zhuǎn)變，北京市住房租賃市場將繼續(xù)發(fā)展壯大。

以上數(shù)據(jù)參考前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國住房租賃行業(yè)市場前景預(yù)測與投資分析報(bào)告》，同時前瞻產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)研究、產(chǎn)業(yè)鏈咨詢、產(chǎn)業(yè)圖譜、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商引資、IPO募投可研、IPO業(yè)務(wù)與技術(shù)撰寫、IPO工作底稿咨詢等解決方案。

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