成都爆火背后

圖源：攝圖網(wǎng)

作者|莫羽楓香 來源|格隆匯APP(ID：hkguruclub)

2000多年前，諸葛亮對劉備建言：益州者，沃野千里，天府之國也，明主取之，則大業(yè)可圖。后來，劉備采納了諸葛亮的建議，借荊州，入西川，得益州，最終建立蜀漢政權(quán)，并定居成都。

后來經(jīng)歷歷朝歷代，成都未改名字，未改城址，一直延續(xù)至今，成為全中國獨(dú)一份。

20多年前，成都砸大錢聘請名聲赫赫的張藝謀導(dǎo)演拍攝城市宣傳片——《成都，一座來了就不想離開的城市》，拉開了城市營銷的序幕。

8年前，北京小伙趙雷的原創(chuàng)歌曲《成都》火遍大江南北，為成都這座城市注入了更大的能級。和我在成都的街頭走一走，直到所有的燈都熄滅了也不停留……玉林路，小酒館，催人淚下，令成都成為年輕人都夢想去的地方。

現(xiàn)在，成都在全國再次火爆出圈，不為別的，只為房子。

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今年3月，成都新房成交15350套，同比增長16.3%。二手房成交將近3萬套，創(chuàng)下一年來記錄新高。不僅領(lǐng)跑全國，甚至超過去年深圳二手房全年成交量。整個一季度，成都累計成交5.7萬套，同比暴增87%。

成都樓市交易活躍，房價早已蠢蠢欲動。3月，成都新房價格大漲8.5%，二手房大漲9.4%，雙雙領(lǐng)漲全國。這已經(jīng)是成都新房以及二手房環(huán)比15個月連續(xù)上漲，是全國獨(dú)一份行情，因為2022年全國樓市經(jīng)過寒冬，絕大多數(shù)城市均是量價齊跌，且幅度還不輕。

在過去15個月中，成都在70城新房同比漲幅中有7個月排名第一，有5個月是排名第二。從這個維度看，成都算是目前中國房地產(chǎn)界最有韌性的城市了。

憑什么這么火？

有一句話總結(jié)得好：短期看金融，中期看土地，長期看人口。

目前，成都二手房均價在1.5萬元左右，新房均價也不超過2萬元。相較于同級別城市的杭州、南京、蘇州，要低很多?？梢?，這些年成都房市調(diào)控還是比較成功的，幾乎可以媲美長沙。

當(dāng)市場特別火熱的時候，監(jiān)管及時跟進(jìn)，出臺眼花繚亂的政策，包括搖號、限價、利率等等，當(dāng)市場趨冷的時候，又及時放松政策，讓市場緩一緩，不至于過冷，傷害經(jīng)濟(jì)增長。

具體來看，去年成都針對樓市做了多次微調(diào)，包括多孩家庭可新增一個購房資格、公積金首付比例下調(diào)、公積金貸款額度提高、父母投靠落戶可獲取購房資格、房貸利率下調(diào)、除高新南區(qū)外的其他區(qū)域購房資格全部打通等等。

這里得嘮叨一下公正搖號。該政策在過去的樓市周期中保障了購房者的利益，尤其是無房居民家庭的利益，極大杜絕了各種“暗箱操作”、“茶水費(fèi)”等違規(guī)行為，是調(diào)控房價的一把利器。但在去年樓市趨冷的大背景下，成都也做出了很大的改變，不是每個熱捧的樓盤都要搖號了，未來三類情況（包括首次開盤“雙限地”項目等）由開發(fā)商自行組織銷售。另外，購房者不再有順位概念，剛一剛二剛?cè)齽偹?、普一普二普三普四都將推出歷史舞臺。

再看土地供應(yīng)。成都不像重慶實施海量供應(yīng)，而是有節(jié)奏有計劃維持供需平衡狀態(tài)。不過，在2020-2021年疫情期間，成都土地市場也比較萎靡導(dǎo)致供應(yīng)不足，以致于去年新房供應(yīng)不是很充足。

而龐大的購房需求轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房，造就了二手房市場的大放量。這也讓成都成為全國少有的良性且成熟的二手房市場。

當(dāng)然，成都樓市復(fù)蘇的核心支撐力源于人口的持續(xù)流入。

2022年，成都常住人口高達(dá)2126萬人，僅次于北京、上海以及重慶。這較2012年凈增加615.9萬人，相當(dāng)每年凈流入60余萬人。省內(nèi)入蓉集中在資陽、南充、內(nèi)江、眉山等地，省外主要源于重慶、河南、湖北、貴州等地。

成都安逸休閑、麻辣川菜、茶館搓麻的城市氛圍，吸引著一批有一批的年輕人成為新的蓉漂人，包括從北上廣深回去尋找身體靈魂的人。

據(jù)智聯(lián)招聘發(fā)布的《中國城市人才吸引力排名2022》顯示，2021年成都應(yīng)屆生人才流入占比為4.7%，位列全國第二，僅次于北京，超越上海、深圳與廣州。

人口成為成都樓市現(xiàn)在及未來最大的底氣。

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成都人口持續(xù)流入并不是偶然，而是更為上層的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)所決定。

2022年，成都經(jīng)濟(jì)總量突破2萬億元，在全國排名第七。在新一線城市中，僅次于重慶與蘇州，排名第三。過去10年，成都每年經(jīng)濟(jì)復(fù)合增長9.85%，高于全國平均的8.4%。

成都本土并沒有類似阿里、騰訊、華為、比亞迪這類行業(yè)領(lǐng)軍型企業(yè)。世界500強(qiáng)企業(yè)也僅有3家，包括大家都非常熟悉的新希望集團(tuán)，以及很多人尚未聽聞的蜀道集團(tuán)、興城集團(tuán)。

在科技以及新興前沿領(lǐng)域，成都亦不占優(yōu)，沒有什么芯片大廠，沒有大數(shù)據(jù)龍頭，就連汽車行業(yè)也一點(diǎn)也不突出，年產(chǎn)量區(qū)區(qū)只有幾十萬臺。

那么，何以成都？

成都優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)在電子信息，產(chǎn)業(yè)規(guī)模已經(jīng)突破萬億大關(guān)。怎么來的呢，騰訊、字節(jié)跳動等大廠在成都多設(shè)有區(qū)域性總部，加上成都游戲行業(yè)繁榮，大大小小的游戲公司多達(dá)數(shù)十家。當(dāng)然，這只是萬億電子信息行業(yè)的一個細(xì)分和一個側(cè)面。此外，成都比較強(qiáng)的還有能源設(shè)備制造、航空航天等千億級產(chǎn)業(yè)。

從經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)來看，第三產(chǎn)業(yè)占比高達(dá)66%，遠(yuǎn)超遠(yuǎn)超第二產(chǎn)業(yè)的30%。成都苦于制造業(yè)不強(qiáng)，工業(yè)增加值占全市GDP的比重大致僅有25%左右，在24座萬億城市中排名第19位，與總量排名第7并不匹配。這亦是成都近來始終強(qiáng)調(diào)制造業(yè)是立城之本、興市之要，要做制造業(yè)強(qiáng)市。

當(dāng)然，成都的消費(fèi)服務(wù)業(yè)非常發(fā)達(dá)，包括餐飲、零售、旅游、體育等等。2022年，成都社零消費(fèi)超過9000億元，占到GDP總量的44%了，僅略低于深圳的9700億，位列全國消費(fèi)第六城。

成都人工資不高，但愛消費(fèi)，愛奢侈品。有人說是2008年那場汶川大地震改變了四川人的性格，及時享樂的生活狀態(tài)越來越風(fēng)靡。

成都人愛玩，真不是吹的。據(jù)NCBD發(fā)布的《2021全國主要城市小酒館數(shù)量分布》數(shù)據(jù)顯示，成都的小酒館數(shù)量全國第一，遠(yuǎn)超北京、上海。2019年大眾點(diǎn)評發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示成都的酒吧高達(dá)3100多家。

這或許也迎合成都休閑、時尚的城市定位。

不過，隨著國家提出“內(nèi)循環(huán)”大戰(zhàn)略，消費(fèi)將成為未來拉動中國經(jīng)濟(jì)增長的核心引擎。成都也算是“因禍得福”，在未來城市競爭中占據(jù)有利地位。

除了消費(fèi)以外，成都進(jìn)出口貿(mào)易還有一些增長機(jī)會。過去很多年，全球經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大多走海運(yùn)，進(jìn)而帶動沿海城市經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展。而西部城市遠(yuǎn)離海岸線，具有地理位置的極大劣勢。但伴隨著“一帶一路”戰(zhàn)略的持續(xù)推薦，中國與海外貿(mào)易出口的結(jié)構(gòu)也發(fā)生了天翻地覆的變化。歐美日出口份額持續(xù)下降，而“一帶一路”出口份額大幅增加，且將要超越前者。

今年3月，中國出口大超預(yù)期，主要的因素也是RCEP落地之后，中國與東盟、一帶一路的國家的經(jīng)貿(mào)關(guān)系更為活躍，增速非常之快。

成都是西部地區(qū)重要的節(jié)點(diǎn)城市，將受益于中外貿(mào)易結(jié)構(gòu)的變化。2022年，成都亦推進(jìn)全球跨境電商服務(wù)資源中心建設(shè)，跨境電商交易規(guī)模達(dá)898.5億元、增長31.1%。

除了“一帶一路”外，中國內(nèi)部經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局也發(fā)生了深刻變化——北有京津冀，東有長三角，南有珠三角，西有成渝經(jīng)濟(jì)圈。在政策強(qiáng)調(diào)共同富裕，區(qū)域協(xié)同發(fā)展的當(dāng)下，西部也有更大的戰(zhàn)略機(jī)遇獲得良好發(fā)展。

不可否認(rèn)的是，經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展以及良好前景是成都人口崛起的最大底氣。在這樣的基本面格局下，成都樓市將中長期向好。

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數(shù)千年的歷史長河中，成都的經(jīng)濟(jì)地位都不可或缺。

秦朝時期，成都經(jīng)濟(jì)文化就十分繁榮，為全國六大都市之一，另外五個是長安、洛陽、邯鄲、臨洮、宛。兩漢時期，成都是僅次于首都長安的第二大手工商業(yè)都市，尤其是冶鐵、鹽、絲綢、瓷器暢銷海內(nèi)外。之后的唐宋時期，成都又與揚(yáng)州齊名，被史稱為“揚(yáng)一益二”，當(dāng)時生產(chǎn)的絲綢等商品貢獻(xiàn)了朝廷財稅收入的半壁江山。

步入現(xiàn)代后，成都的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也曾停滯過、落魄過，被不少沿海發(fā)達(dá)城市追趕、超越。不過，歷史兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，曾經(jīng)的那個成都還是回來了。

人們常說，遇一人白首，擇一城終老。世界那么大，城市那么多，總有一個地方可以將你的身體與靈魂妥善安放。而成都這座城是不少人心目中的理想選擇。有了人，有了經(jīng)濟(jì)，一切都將步入正循環(huán)?；蛟S真的等不了幾年，成都將顯著拉開與大多二線城市的能級。

最后，還是以趙雷成名曲《成都》的歌詞來結(jié)束推文：和我在成都的街頭走一走，直到所有的燈都熄滅了也不停留……（全文完）

編者按：本文轉(zhuǎn)載自微信公眾號：格隆匯APP(ID：hkguruclub)，作者：莫羽楓香