“地產(chǎn)+智慧社區(qū)”將引導(dǎo)高端社區(qū)生活

2016年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)超出所有人預(yù)期，一二線城市以“去庫存”背景之下形成的波瀾壯闊的上漲，在第三季度政策高壓下的戛然而止，市場(chǎng)完成了從高燒到降溫的一次輪回。2016年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資102581億元，比上年名義增長(zhǎng)6.9%，可以說，2016年是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)開始轉(zhuǎn)好的一年，但是調(diào)控壓頂、市場(chǎng)降溫、行業(yè)分化、企業(yè)整合速度和洗牌速度加快。2017年無疑是對(duì)地產(chǎn)公司又一個(gè)大考驗(yàn)，擴(kuò)張還是收縮，關(guān)系到成為市場(chǎng)中的大魚還是被吃掉的小魚的問題。對(duì)于目前而言，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)越來越激烈，如何順利蛻變成市場(chǎng)上不變的大魚，成為了當(dāng)前房地產(chǎn)商最關(guān)注的問題。

1、地產(chǎn)公司智慧社區(qū)分析

中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)歷了三個(gè)時(shí)代，即視覺時(shí)代、綜合體時(shí)代和剛剛到來的智慧時(shí)代，智慧時(shí)代則是依托于當(dāng)今發(fā)達(dá)的互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)和物聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)，以社區(qū)為載體，為社區(qū)居民提供相應(yīng)的智能化、信息化、便捷化的一站式服務(wù)。

基于中國(guó)在“十二五”和“十三五”期間對(duì)于智慧城市的建設(shè)，目前各大房地產(chǎn)商都開始搭建自身的智慧社區(qū)新型生活方式，并且積極開始試點(diǎn)工作，逐步來增強(qiáng)自身的綜合競(jìng)爭(zhēng)力，爭(zhēng)取在下一輪房地產(chǎn)的優(yōu)勝劣汰中獲得更好更大的發(fā)展。

圖表：中國(guó)主要地產(chǎn)公司的智慧社區(qū)產(chǎn)品和服務(wù)

資料來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理

（1）萬科智慧社區(qū)

萬科智慧社區(qū)是萬科集團(tuán)以與華為合作的“局域網(wǎng)和多媒體互聯(lián)技術(shù)”為基礎(chǔ)來建立的高檔居住智慧社區(qū)。通過其下相應(yīng)產(chǎn)品萬科云、智能調(diào)光器vLight、住這兒App、智能物業(yè)機(jī)器人、智能地產(chǎn)、智能單車等構(gòu)件，都是致力于建設(shè)高端智慧社區(qū)的建設(shè)，無論在硬件、軟件還是在實(shí)施上，萬科智慧社區(qū)在智慧社區(qū)的建設(shè)上均有領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

（2）美的5M智慧健康社區(qū)

美的公司，依托于自身家電產(chǎn)品智能化方面的核心實(shí)力，依托于美的5M智慧社區(qū)平臺(tái)已經(jīng)落地美的地產(chǎn)的數(shù)十個(gè)項(xiàng)目中，在智慧社區(qū)的應(yīng)用上有較大的經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)。

（3）遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的億街區(qū)智慧社區(qū)服務(wù)平臺(tái)

遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的億街區(qū)智慧社區(qū)服務(wù)平臺(tái)主要在北京、上海、大連、天津和深圳等地落地，在北方地區(qū)有著較好的口碑，擁有一定的市場(chǎng)份額，另外，遠(yuǎn)洋億街區(qū)智慧社區(qū)服務(wù)平臺(tái)還提供了許多差異化的功能，例如上門家政、上門養(yǎng)車、上門洗衣等快捷方便的功能，讓客戶越來越懶的同時(shí)，也得到了客戶的信任。

（4）金茂智慧家

金茂地產(chǎn)最主要的特色在于其物聯(lián)網(wǎng)云的部署，依托于金茂App和智慧家的應(yīng)用，金茂智慧社區(qū)在若干個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目開始落地，也是國(guó)內(nèi)較早開展智慧社區(qū)的公司之一。

2、智慧社區(qū)市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)

未來的房地產(chǎn)開發(fā)商賣的不僅僅是房子，而是賣的未來的生活方式和生活圈。目前來說，房地產(chǎn)公司的智慧社區(qū)發(fā)展仍處于快速發(fā)展的階段，例如騰訊、360、恒大、萬達(dá)等各大房地產(chǎn)公司和互聯(lián)網(wǎng)公司紛紛進(jìn)入智慧社區(qū)建設(shè)領(lǐng)域，智慧社區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)情況將會(huì)越來越激烈。

智能家居是智慧社區(qū)主要載體之一，就以智能家居的市場(chǎng)規(guī)模來看，2016年我國(guó)智能家居市場(chǎng)規(guī)模達(dá)605.7億元，同比增長(zhǎng)50.15%，在近年來的增速都保持在30%以上。而智慧社區(qū)則是集成化的產(chǎn)業(yè)群結(jié)構(gòu)，根據(jù)智能家居的市場(chǎng)規(guī)模，結(jié)合“互聯(lián)網(wǎng)+社區(qū)”的產(chǎn)業(yè)規(guī)模形勢(shì)，前瞻研究院預(yù)測(cè)2016年，智慧社區(qū)+地產(chǎn)的市場(chǎng)規(guī)模大約在3000億元，到2022年，將會(huì)達(dá)到萬億級(jí)別的市場(chǎng)規(guī)模。

圖表：2017-2022年智慧社區(qū)的市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)（單位：億元）

資料來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理