瓶頸下的文旅商業(yè)街區(qū)轉(zhuǎn)型機(jī)遇分析

 文旅商業(yè)街區(qū)，是近年來(lái)文旅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、城市更新、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整過(guò)程中的重要舉措之一，大部分城市都在文旅商業(yè)街區(qū)上發(fā)力，期望通過(guò)街區(qū)的改造提升，迭代升級(jí)，從而建立起城市新地標(biāo)或打造新名片。隨著旅游市場(chǎng)的逐漸興旺，文旅商業(yè)街區(qū)也隨之興起。與傳統(tǒng)商業(yè)街千篇一律的繁華景象不同，文旅商街更注重文化融合，旅游屬性更加明顯，一般位于城市旅游富集區(qū)或城市文化特色突出的傳統(tǒng)街區(qū)，注重主題化、體驗(yàn)化和城市文化內(nèi)涵的挖掘。

從布局情況來(lái)看，文旅商街主要集中在一二線城市，這樣的分布與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、歷史文化底蘊(yùn)、人口密度等因素密不可分，在多種因素的影響及推動(dòng)下，文旅商街也逐步發(fā)展成為一座城市的核心吸引物，即“城市靈魂”所在。

如今，除了各級(jí)城市大力推動(dòng)文旅商街的開(kāi)發(fā)外，各個(gè)文旅目的地也將文旅商街做為剛需配套業(yè)態(tài)，以期帶動(dòng)項(xiàng)目的二消增長(zhǎng)?，F(xiàn)在的文旅商業(yè)街區(qū)就像各類(lèi)古鎮(zhèn)、小鎮(zhèn)一樣，有些過(guò)剩的現(xiàn)象，數(shù)量是絕對(duì)夠了，但是都好像啟動(dòng)了基因復(fù)制模式“中國(guó)文旅一盤(pán)棋，文旅商街一家親”，這句話(huà)聽(tīng)起來(lái)很大氣，但其中卻透漏著文旅商街的一縷縷悲哀之氣。

現(xiàn)階段，中國(guó)文旅商業(yè)街區(qū)已經(jīng)遇到了較大的瓶頸，出現(xiàn)了比較明顯的痛點(diǎn)。中國(guó)的文旅盤(pán)，很多從根本上都是房地產(chǎn)盤(pán)，賣(mài)房是第一要?jiǎng)?wù)。所以涉及到的商鋪，大多數(shù)都是直接銷(xiāo)售，所有商鋪都缺乏統(tǒng)一管理，往往由業(yè)主隨心所欲。最終就導(dǎo)致一個(gè)嚴(yán)重的問(wèn)題：一條街甚至一個(gè)古鎮(zhèn)，只賣(mài)那幾樣?xùn)|西。直接結(jié)果就是，商戶(hù)掙不到錢(qián)，逐步商鋪流失，展現(xiàn)蕭條。

一些文旅商街在招商時(shí)可能會(huì)考慮到一些品類(lèi)的管控和商業(yè)設(shè)計(jì)，但是到了真正招商期，由于面臨招商不順的問(wèn)題，往往自亂陣腳，盲目招商，到最后只要有商家入駐就好，也不管什么品類(lèi)和質(zhì)量把控的事了。最終出現(xiàn)的結(jié)果就是，無(wú)管理、無(wú)把控，無(wú)論是展現(xiàn)形式還是產(chǎn)品質(zhì)量，都無(wú)法做到較好的狀態(tài)，最后也是被市場(chǎng)所遺棄。

社會(huì)的快速發(fā)展，讓各類(lèi)商業(yè)都野蠻成長(zhǎng)，供求關(guān)系也發(fā)生了天翻地覆的變化，大批商業(yè)過(guò)剩，購(gòu)物方式的多樣化，給傳統(tǒng)商業(yè)帶來(lái)了挑戰(zhàn)。商街購(gòu)物已經(jīng)不再是社會(huì)消費(fèi)的剛需場(chǎng)景。但在這樣的大背景下，文旅商街卻逆勢(shì)而上，給中國(guó)的商街陣營(yíng)快速的招兵買(mǎi)馬。原以為文旅商街是不一樣的商街，但到最后才發(fā)現(xiàn)，傳統(tǒng)商街和文旅商街只是換了一個(gè)稱(chēng)呼而已，形成一個(gè)尷尬的局面。這種結(jié)果讓一大批資本血染紅海，或是讓一大批購(gòu)房者開(kāi)啟了大放血的模式。

傳統(tǒng)商街已經(jīng)失去了對(duì)顧客的吸引力，文旅商街又再一次加入了傳統(tǒng)商街的陣營(yíng)，傳統(tǒng)商街的過(guò)剩已經(jīng)成為了定局。把文旅商街硬生生玩成了傳統(tǒng)商街，這絕對(duì)是玩死的節(jié)奏，也玩出了目前文旅商街大片死氣的現(xiàn)狀。

文旅行業(yè)到現(xiàn)在還算是一個(gè)新生行業(yè)，更多的都是披著文旅外衣的房地產(chǎn)商，這種偽文旅也給整個(gè)文旅行業(yè)樹(shù)立了一個(gè)錯(cuò)誤的航標(biāo)。文旅行業(yè)的發(fā)展都在追隨著偽文旅的航標(biāo)在前赴后繼，也造就了目前文旅項(xiàng)目尸橫遍野的現(xiàn)狀。文旅行業(yè)的發(fā)展，雖然從業(yè)者很多，但是行家極少，因?yàn)樗械娜硕际窃诿^過(guò)河。真正的文旅行家，在目前國(guó)內(nèi)的人才市場(chǎng)中真的是鳳毛麟角。

中國(guó)的文旅產(chǎn)業(yè)雖然是發(fā)展了幾年，但是真正成熟的發(fā)展模式還沒(méi)有出現(xiàn)，畢竟都是跟著偽文旅的風(fēng)潮一路向前。所謂的經(jīng)典案例，也未必是案例，只能說(shuō)是個(gè)例、特例，而且這些個(gè)例都是無(wú)法復(fù)制和模仿。做文旅項(xiàng)目，我們學(xué)習(xí)的不是成功經(jīng)驗(yàn)，更多的是失敗教訓(xùn)。新文旅人，不要想著去模仿別人的文旅盤(pán)，因?yàn)槟愕奈磥?lái)絕對(duì)不是他的未來(lái)。

文旅商街的未來(lái)，不是商業(yè)的未來(lái)，而是需求的未來(lái)。在國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局，和文旅融合的背景下，文旅商街將面臨新的發(fā)展趨勢(shì)：

一、市場(chǎng)下沉，向三四線城市、縣鎮(zhèn)集聚

一方面，文旅商業(yè)街區(qū)并不是一個(gè)純文旅項(xiàng)目或者文旅配套，除了滿(mǎn)足游客需求，還需要滿(mǎn)足城市居民的休閑娛樂(lè)需求。隨著消費(fèi)升級(jí)，下沉市場(chǎng)的消費(fèi)水平也在快速增長(zhǎng)，換言之，三四線城市、縣鎮(zhèn)下沉市場(chǎng)的消費(fèi)需求亟待滿(mǎn)足，文旅街區(qū)作為新的消費(fèi)點(diǎn)將在下沉市場(chǎng)迸發(fā)生機(jī)。

另一方面，基于文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要，文旅商街將進(jìn)一步完善旅游供給。當(dāng)前很多三四線城市的文旅產(chǎn)業(yè)依然過(guò)度依賴(lài)自然風(fēng)景名勝區(qū)、歷史文化遺產(chǎn)等資源稟賦，文旅商街可作為新的核心吸引物，很多城市也在做嘗試，通過(guò)改造提升或者新建開(kāi)發(fā)來(lái)打造文旅街區(qū)。

二、內(nèi)容創(chuàng)新，主題化、特色化鮮明

文旅商街的發(fā)展未來(lái)，絕對(duì)不是商業(yè)發(fā)展的未來(lái)，也不是單純場(chǎng)景的未來(lái)，而是內(nèi)容的未來(lái)。文旅商街的突破點(diǎn)就在于以前圈內(nèi)認(rèn)可常說(shuō)的商街景區(qū)化，但是在景區(qū)化的道路上，卻很少有人走出一條理想的道路，最后展現(xiàn)的更多的都是主題公園的街區(qū)巡游。文旅商街的未來(lái)絕對(duì)不是加什么？而是融什么？

文旅商業(yè)街區(qū)作為一個(gè)獨(dú)立的文旅產(chǎn)品，在面對(duì)客群快速迭代的消費(fèi)需求時(shí)，主題化、特色化將會(huì)更加鮮明，因?yàn)槿狈μ厣漠a(chǎn)品，注定難以實(shí)現(xiàn)差異化發(fā)展，被市場(chǎng)淘汰的風(fēng)險(xiǎn)也更高。事實(shí)上，很多的文旅產(chǎn)品都在試圖發(fā)掘自身的特色，客群定位也需要更加精準(zhǔn)，小而美的產(chǎn)品將更加符合文旅融合時(shí)代的發(fā)展趨勢(shì)。

三、文化注入，文化與商業(yè)兼容

文旅盤(pán)中，文旅商街的定位一直都是配套設(shè)施。未來(lái)，文旅商街需要的不是商業(yè)本身，而是一種在基礎(chǔ)需求滿(mǎn)足的前提下，為游客提供更豐富的精神需求和文化體驗(yàn)。時(shí)代的改變，產(chǎn)品的升級(jí)，伴隨的還有游客需求的升級(jí)。深度體驗(yàn)游時(shí)代，文旅商業(yè)需要更加注重主題文化的提煉和表達(dá)，才有可能真正抓住游客的心，激發(fā)游客消費(fèi)的欲望。

文旅商街需要根據(jù)文化主題對(duì)街區(qū)動(dòng)線、場(chǎng)景設(shè)計(jì)、情景互動(dòng)、產(chǎn)品融合、核心吸引物、經(jīng)營(yíng)手法等各個(gè)方面進(jìn)行系統(tǒng)性的研究和創(chuàng)作。加強(qiáng)文化注入、文化表達(dá)和文化氛圍的營(yíng)造，使得文化與商業(yè)兼容，才能真正為文旅商街賦能。